У британского миллиардера Джона Каттса появится первый логистический центр в России. Подконтрольный ему Parkridge Holdings вложит $150 млн. в строительство складского комплекса в районе аэропорта "Шереметьево". Этот проект будет реализован без девелоперской компании "Белая дача", с которой британцы в конце прошлого года планировали создать совместное предприятие.

До конца года Parkridge Holdings начнет строительство складского комплекса общей площадью 150 тыс. кв. м на Ленинградском шоссе рядом с аэропортом "Шереметьево", говорится в сообщении компании. Первый этап, предусматривающий строительство 40 тыс. кв. м, планируется завершить к осени 2008 года.

Участок 40 га приобретен у частной компании, сообщил Ъ представитель Parkridge Симон Стретч. Источник, знакомый с условиями сделки, уточнил, что земля куплена у двух частных лиц, называть которых он отказался. "Продавцы земли стали партнерами британцев в этом проекте, им принадлежит 20%",- добавил он. Глава представительства Parkridge в России Алексей Новиков подтвердил этот факт. Он не стал называть сумму сделки по покупке участка. Директор департамента складской недвижимости Knight Frank Вадим Прозоров, осведомленный о проекте, оценивает затраты на покупку участка в $26 млн.

Parkridge Holdings, специализирующийся на девелопменте складской, торговой недвижимости и жилья, создан в 1998 году. 60% компании принадлежит миллиардеру Джону Каттсу. В феврале 2007 года американский логистический оператор Prologis стал владельцем 25% холдинга, заплатив $581 млн. До 2011 года компания намерена инвестировать более $1 млрд. в строительство складов в России.

В строительство комплекса Parkridge инвестирует $120-150 млн., отметил господин Новиков. Максимальные затраты в такой проект могут превысить $130 млн., утверждает президент компании "КФС-групп" Сергей Лазарев. По его мнению, на 40 га компания могла бы построить не менее 200 тыс. кв. м недвижимости. Окупаемость проекта, по мнению господина Прозорова, составит семь-восемь лет при арендных ставках в комплексе $120-130 за 1 кв. м в год без учета НДС. "Из-за низкой плотности застройки окупить проект компания сможет за восемь лет, в то время как в среднем по рынку этот срок составляет пять лет",- объясняет господин Лазарев.

В ноябре прошлого года представители Parkridge Holdings заявляли, что дебютировать на российском рынке холдинг намерен с девелоперской компанией "Белая дача" - стороны подписали соответствующее соглашение о намерениях. Но проект на Ленинградском шоссе британцы будут реализовывать без "Белой дачи". Основатель компании Виктор Семенов сообщил Ъ, что процесс создания партнерства "приторможен" из-за технических проблем. Эту информацию подтвердил и господин Новиков. Источник Ъ, знакомый с ходом переговоров, утверждает, что британцы отказались от создания СП с "Белой дачей", так как у российской стороны возникли проблемы с правами на участки, где планировалось строить склады. "Мы подыскиваем участки в Подмосковье, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Ростове-на-Дону и Новосибирске",- отметил Алексей Новиков....