ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" почти за $14 млн продал право шестилетней аренды последнего участка в деловой зоне "Пулково-3" - это рекордная сумма, за которую была продана земля на данной территории. Победителем торгов стало некое ООО "Невское", учредители которого организаторами торгов не раскрываются. Участники рынка считают, что за покупателем возможно стоят совладельцы "РОСА Холдинга", владеющего портом в Высоцке. На полученном участке площадью 1,3 га в зоне рядом с международным аэропортом "Пулково-2" победитель может построить бизнес-центр, предполагают консультанты. Однако участники рынка уже прогнозируют перенасыщение офисными площадями в районе Пулковского шоссе.

Вчера ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" провело торги на право шестилетней аренды последнего свободного участка в деловой зоне "Пулково-3" на Пулковском шоссе. За земельный участок площадью 1,3 га по соседству с международным аэропортом "Пулково-2" боролось 11 участников. В результате победителем стало ООО "Невское", представители которого предложили $2,3 млн в год, что в шесть раз превысило первоначальную цену лота. Таким образом, за шесть лет аренды компания должна перечислить почти $14 млн. Участники рынка считают, что цена, которую компания заплатит за участок, довольно высокая. "Она близка к цене земельного участка, предназначенного для строительства жилья. Окупаемость проекта можно будет "догнать" только включением торговой функции в новый объект", - считает заместитель директора по развитию ЗАО "Строймонтаж" Алексей Бражниченко.

Организатор торгов не раскрывает, кто является учредителями неизвестной компании-победителя. Андрей Степаненко, генеральный директор Фонда имущества Санкт-Петербурга, сказал лишь, что за компанией стоит команда значимых фигур петербургского бизнеса, имеющих в том числе бизнес в Москве. Он также добавил, что консультантом проекта является Pricewaterhouse Coopers, а проработкой концепции будущего проекта на полученном участке занимается Colliers International. В компании Pricewaterhouse Coopers не смогли назвать, какие функции они выполняют в проекте "Невского", а также заявили, что имя своего клиента не уполномочены раскрывать. В петербургском офисе Colliers International также отказались назвать учредителей неизвестного ООО. Однако, как стало известно Ъ, к ООО "Невское" может иметь отношение экс-заместитель главы администрации Ненецкого автономного округа 8(НАО) петербуржец Александр Бобовников. В свое время он являлся совладельцем и генеральным директором ФПГ "Прокопьевскуголь". Постепенно распродавая угледобывающие активы со своими партнерами, в 2004 году господин Бобовников становится одним из акционеров созданного ООО "РОСА Холдинг", которое объединило различные производственные активы: угледобычу, порты, нефтехимию. В Петербурге под управлением "РОСА Холдинга" находилось два порта в Ленинградской области - ООО "Порт Высоцк" и ООО "Порт Выборгский" (занимались перевалкой угля), а также ЗАО "Западная компания", владеющая двумя причалами в петербургском порту. Однако летом прошлого года ООО "Группа "Осло Марин" выкупило "Порт Выборгский" и "Западную компанию". Сделку по продаже двух активов руководство "РОСА Холдинга" тогда прокомментировало как желание сконцентрироваться на развитии порта в Высоцке.

Вчера получить комментарий "РОСА Холдинга" по торгам в "Пулково-3" не удалось.

Директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International в Санкт-Петербурге Николай Казанский считает, что выигранный ООО "Невское" участок в первую очередь подходит для создания первоклассного офисного центра площадью 50-70 тыс. кв. м. "В последние годы земля в районе "Пулково-3" активно дорожает. С одной стороны, возрастает спрос на коммерческие помещения в этом микрорайоне. С другой - город готов предоставить девелоперу необходимые мощности, что позволяет начать здесь масштабное строительство", - говорит он. По оценке генерального директора компании "БестЪ. Коммерческая недвижимость" Георгия Рыкова, объем инвестиций в офисный проект площадью 50-70 тыс. кв. м составит от $90 до $120 млн.

Сейчас в районе Пулковского шоссе реализуется ряд крупных девелоперских проектов, из которых объем строящихся только в зоне "Пулково-3" составляет около 240 тыс. кв. м (из них 170 тыс. кв. м - офисные площади). По соседству с выигранным участком российско-австрийское ОАО "Авиелен А.Г." реализует проект по созданию гостиницы площадью 20 тыс. кв. м и бизнес-центра площадью около 40 тыс. кв. м. Президент компании "Адамант" Игорь Лейтис (также занимается проектом создания многофункционального комплекса "Адамант-парк" на Пулковском шоссе площадью 127 тыс. кв. м) считает, что пока сложно прогнозировать востребованность офисных площадей в этом районе. Но он не исключает перенасыщения офисными площадями в районе в будущем. Пока в деловой зоне по соседству с международным аэропортом Пулково действуют торговые центры "МасШтаб" (ООО "Лавента"), "Лента", "Пулково-3" (ООО "Уют") общей площадью 77 тыс. кв. м и несколько автомобильных центров....