В июне "Транзас" закрыл Trance-Force в торговом комплексе "Норд" на севере города, новый комплекс в августе открывается на Невском проспекте, 88, на месте бывшего кинотеатра Union, рассказала директор по маркетингу Trance-Force Ирина Остроумова. По ее словам, "Транзас" арендовал 550 кв. м в бывшем кинотеатре у владельцев - физических лиц, назвать которых Остроумова отказалась. Связаться с владельцами помещения, в котором до весны работал кинотеатр, не удалось. О том, что Trance-Force переехал на Невский, известно управляющему партнеру АРИН Игорю Горскому.

Уже заняли

Освобожденное Trance-Force место в "Норде" займет спортклуб Fitness House. Это будет десятый центр сети, он откроется в ноябре, инвестиции - около $1,5 млн, сообщил владелец Fitness House Алексей Фурсов.

ЗАО "Транзас" - производство навигационного оборудования. Основано в 1990 г. Акционеры - президент компании Николай Лебедев (76%) и ЗАО "Системы безопасности на транспорте" (24%) (данные ЕГРЮЛ). Финансовые показатели не раскрываются.

Интерактивное шоу с рестораном в "Норде" было первым в сети Trance-Force, комплекс открылся в ноябре 2004 г. и занимал 1000 кв. м. Тогда компания еще не понимала, какого размера помещение необходимо для функционирования комплекса, объясняет Остроумова: оказалось, что достаточно как минимум вдвое меньше площадей. Вместимость нового комплекса - 120 человек, в "Норде" она была 150 человек, говорит Остроумова. Инвестиции в открытие - около 10 млн руб., сообщила она. Часть оборудования из "Норда" перевозится на Невский. Trance-Force покинул "Норд", подтвердил Игорь Лейтис, президент группы "Адамант", которой принадлежит торговый центр. По его словам, "Транзас" был недоволен посещаемостью комплекса в "Норде". Проходимость "Норда" - около 50 000 человек в день, на Невском больше как минимум в три раза, считает замдиректора департамента торговой недвижимости Colliers Роман Евстратов.

Аудитория "Норда" ограничивается в основном жителями северных районов, а на Невском Trance-Force будет привлекать и туристов, которые редко посещают окраины, оценивает Евстратов. "Норд" вынужден существовать в условиях жесткой конкуренции со стороны открывшихся позже ТК "Гранд-каньон" и "Озерки", отмечает Горский.

Из-за кризиса на Невском освободилось много помещений, арендные ставки снизились, констатирует Евстратов. Он оценивает ставку, по которой "Транзас" снял бывший кинотеатр, в $70-100 за 1 кв. м в месяц. Примерно столько же компания могла платить и в "Норде", говорит Горский. Ставки аренды на Невском снизились за год более чем на 50%, считает он. По оценке Colliers, заполняемость помещений на Невском в сентябре 2008 г. была близка к 100%, в июне 2009 г. - около 78%.

У "Транзаса" остается центр площадью 300 кв. м на 70 посадочных мест в ТК "Планета Нептун". Кроме того, пять Trance-Force работают в Новосибирске, Казани, Краснодаре, Алма-Ате и Киеве по франшизе. "Транзас" мог бы дополнить центр в "Норде" точкой на Невском, но у производителя высокотехнологичного оборудования с низкой рентабельностью могут быть финансовые проблемы из-за кризиса, рассуждает исполнительный директор Praktis Сергей Федоров....