Австрийский холдинг UBM стал соинвестором строительства бизнес-зоны "Аэропорт-Cити" в районе аэропорта Пулково в Санкт-Петербурге. Компания приобрела 10% в проекте у другого австрийского девелопера Warimpex. Сумма сделки не раскрывается, но, по оценке экспертов, она не превысила 14 млн евро. В рамках "Аэропорт-Сити" планируется создать бизнес-зону стоимостью 120 млн евро. Проект строительства второй очереди, на которую потребуется еще 270 млн евро, из-за нестабильной финансовой ситуации пока отложен.

Холдинг UBM (Австрия) занимается строительством, сдачей в аренду и продажей недвижимости в странах Европы, преимущественно Центральной и Восточной. Более 60% выручки (263 млн евро) в 2007 году было получено за пределами Австрии. На 31 декабря 2007 года UBM владел объектами площадью более 1,7 млн кв. м. Акции UBM торгуются на Венской фондовой бирже.

По словам члена правления компании Warimpex Георга Фолиана, Warimpex продала 10% в российско-австрийском партнерстве "Авиелен А.Г.", развивающем бизнес-зону "Аэропорт-Сити", другому австрийскому игроку - холдингу UBM. Источник в совете директоров компании UBM эту информацию подтвердил. Сумму сделки стороны не раскрывают, но, по оценке генерального директора "Адвекс. Недвижимость" Владимира Гаврильчука, она составила 12-14 млн евро.

В результате доля Warimpex в "Авиелен А.Г." сократилась с 60 до 50%. Доли остальных соинвесторов остались неизменными: 25% компании принадлежит фонду Caine B.V. (расположен в Нидерландах и принадлежит австрийской публичной компании СА Immo), еще 15% владеет ОАО "Аэропорт Пулково".

Напомним, комплекс "Аэропорт-Сити" реализуется в деловой зоне "Пулково-3". Первая очередь объекта будет включать в себя офисные здания общей площадью 40 тыс. кв. м и гостиницу класса четыре звезды Crowne Plaza на 300 номеров. Инвестиции в первую очередь оцениваются в 120 млн евро. На текущий момент, по словам генерального директора "Авиелен А.Г." Андрея Канивца, проект реализован на 25-30%. Работы должны завершиться к концу 2009 года.

Вторая фаза проекта стоимостью еще 270 млн евро по плану должна была закончиться к 2011 году и добавить к застройке 50-60 тыс. кв. м офисов и небольшую торговую часть. Но пока ее реализация под вопросом. "Причина - нестабильность на финансовых рынках", - пояснил г-н Канивец. Он также подтвердил планы компании "Авиелен А.Г." по допэмиссии акций в объеме 370 млн руб., что должно повысить капитализацию компании. Предполагается, что допэмиссия будет распределяться между существующими акционерами пропорционально их нынешним долям.

Эксперты рынка напоминают, что в течение 13 лет проект "Аэропорт-Сити" находился на стадии согласования и был одобрен только в октябре 2006 года. "Думаю, что появление нового соинвестора - результат личных взаимоотношений между австрийскими компаниями", - считает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. "Развитие зон у аэропортов является привычным делом для зарубежных инвесторов. Хотя пока статус и транспортная доступность нашего Пулково оставляет желать лучшего, что таит в себе много рисков", - рассуждает директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International Николай Казанский. Он указывает на риск заполняемости новых бизнес-центров: "Пока единственный готовый здесь офисный комплекс "Аэроплаза" заполнен лишь на 20%".

Сейчас в районе Пулково заявлено свыше 500 тыс. кв. м офисной недвижимости, сроки реализации этих проектов - 2009-2011 годы. "В будущем эти проекты создадут жесткую конкурентную среду, но будут работать на создание делового имиджа всей территории, что привлечет арендаторов на новые офисные площади", - уверен директор по профессиональной деятельности "Knight Frank Петербург" Николай Пашков....